房产税成为一种趋势,投资海外房产正当其时!(转载)_理财前线_论坛_天涯社区


       就在前几日一则《上海税务:年末前征收个人房产税》的新闻, 引爆吃瓜大众圈层。
       其实,

这是2011年1月28日施行的《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行方法》, 已是施行五年的旧闻, 而非新规。事实上, 暂时方法早已施行, 上述《方法》从2011年就开端施行了。
       征收目标详细包含两类:一是上海市居民家庭新购(指2011年1月28日起购买的住宅), 且归于该家庭第二套及以上的住宅;二对错本市居民新购住宅除上述征收目标以外的其他个人住宅, 依照国家拟定的有关个人住宅房产税规则履行。房产税应纳税额核算公式:应纳房产税税额=新购住宅应纳税面积×新购住宅单价×70%×税率房产税详细怎么核算?对在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上住宅的, 家庭住宅面积人均超越60平方米, 对新购住宅超出的面积征收房产税。
       以一个三口之家的居民家庭(夫妻两边加上未成年子女)为例:这个家庭本来已有一套250平方米住宅, 现又新购一套110平方米住宅, 因为家庭原有人均住宅面积达83.33平方米, 已超越人均60平方米的免税住宅面积规范, 因而, 该家庭此次新购的这一套住宅的悉数面积(即110平方米), 须交纳房产税。他们需求为这110平米交纳多少税呢?咱们按5万/㎡价格来算, 也要缴税23100元!而他们需求支付的价值会跟着他的地产财富增加而不断加剧!有一个事实是咱们必需要认清的——房产税是趋势2011年开端, “上海”与“重庆”二个城市首先施行房产税, 上海采纳增量征收形式, 重庆采纳高端存量征收形式, 不过因为纳税目标规模狭隘, 税率较低,

房产税在当地财务税收收入中占比有限, 关于调控房价的效果并不显着。可是开释的信号是清晰的, 即房产税是一个趋势。最近几年关于在全国规模内征收房产税的评论一直在连续。2015年8月, 房地产税法正式进入全国人大立法规划, 依照此前的时间表, 房地产税应在2015年进入立法程序, 2016年完结立法, 并于2017年正式推出。先来看看美国, 美国的房产税(PropertyTax)是物业所有者每年必须向当地政府交纳的一个税种, 由各地方政府拟定税率并征收, 一般年税率为房产总值的0.8%-3%。值得注意的是, 征收房产税的政府机构包含郡政府、市政府和学区, 对应的税种分别是郡税(county)、城市税(municipality)、学区税(school), 三项的份额一般是1:1:5, 学区税最多。因而, 这也就不难理解美国的优质校园为什么都在高房价的区域了。在英国持有房产每年都要向地点地方政府上缴市政物业税(CouncilTax)。依据房产总价的不同, 市政物业税的额度也不一样。通常情况下, 英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。未来我国会有更多的城市参加其间, 尤其是北上广这些兴旺的区域, 房价高, 因而房产税更是政府调控楼市的一把利器。在可以预见未来的局势下, 关于咱们自身来说, 怎么让手中的财富保值甚至增值是最要害的。那么怎么做到财富保值和财富增值呢?财富保值国内的房市一片沼地, 而海外房产的天空仍旧很明亮。我国的富豪们在海外张狂砸金置业, 李嘉诚、王健林这些超级富豪们更是张狂地购买海外物业!而具有一本圣基茨护照后, 客户就可以以圣基茨人的身份在海外开户, 并且在海外购买房产, 不只无任何约束, 并且最重要的是无税!圣基茨没有房产税, 也没有海外收益税、个人所得税等, 你的房子便是你的, 没有人会向你索要房产税, 这不是保值是什么?财富增值办一本护照是否值得?这是许多出资者考虑最多的问题。那究竟值不值呢?房产:圣基茨的经济增加速度在加勒比是最快的, 被国际货币基金组织称誉为加勒比海区域之王;日前圣基茨旅游业日益火爆, 游客数量每年都是增涨的趋势, 与加拿大商业公司协作建造的第二大码头以及圣基茨兴修第二个机场的利好开展音讯一再传来, 正是预示着圣基茨的经济增加势头正旺, 而圣基茨的房产销售价格在整个加勒比区域也是领头羊的方位!护照:圣基茨的出资入籍方针始于1984年, 是国际上最陈旧的移民国家之一, 比加拿大还要早, 在移民国家队伍中数一数二, 完善的圣基茨移民法令方针更是无人可及!护照免签132个国家区域, 一本护照在手, 犹如取得一本黄金版国际通行证。
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